刚需买房再也不用慌了,3大因素告诉你,什么才是最佳时机!

毋庸置疑,房价在过去一年的大力调控之后,全国范围内都没有涨幅特别大的城市了,都是以稳步向前为主。现在进入2019年我国的房价在国家住建部坚持不放松调控的基础上,就算是在金三银四这样的旺季,房价也没有上涨多少,当然,这也是各大市民都希望看到的。而笔者也相信在未来国家住建部还是会严控房价的上涨,在未来的很长一段时间里,我国的房价应该都是以稳步向前为主。

所以,很多的刚需市民看到如今房价走得平稳了,既不会大涨也不会大跌,而很多福利房又出来了,楼市又在大促销,自己又是刚需,急需买房来住所以就开始释放自己的刚需了。笔者认为今年年中综合楼市的各个行情来说确实适合刚需买房的时候,买房也要注意以下几点:

1.上半年买房好于下半年

笔者一个在银行个贷部门工作的朋友说,对于刚需来说,上半年买房个人住房贷款业务要好办理一些,放款速度要快些,审核也要好过些,贷款利率大家也是看到了要低得多。因为上半年银行资金充沛,但是到了下半年银行资金收紧,而各大中小企业的周转高峰期也是下半年,所以资金就更紧张了,如此房贷利率也会变高,审核也不好过。

2.留意中介的促销套路

去年下半年笔者的朋友也是看到楼市促销活动大,想准备买一套房,但是他首付没有那么多少,中介就给他说现在在大促销,可以分期付款,可以分三年还,每个月还固定金额就行,他想着分期10万的首付,每个月才还2千多,他觉得可以接受。然后就让中介给他办,等到他把房子选好,首付要30万,他付了中介20万,其余10万分期。到后来分期的债务来临时他才苦不堪言,他三年每个月要还5千多,分期的10万每个月的利息是2.5分,也就是2500,是房产中介闹,但是合同都签了,当初他也是看到合同很多就大约看了一下,中介喊他签哪里他就就糊里糊涂签了。所以,越是这样买房的好时机越要注意这些事,把细节看好,让中介人员给你讲清楚。

3.一步到位

这个一步到位是什么意思?就是买房子如果你要买三室一厅,觉得三室一厅才够一家人住,就算现在没得钱借钱也要买,也不能先买个两室一厅甚至是单间配套先住上,想到以后挣了钱再换房。因为现在的二手房市场只能是稳中有跌,有可能你卖房再买的时候还要亏本,还帮银行贡献了多年的利息,你觉得划得来不?

现在我国的房价虽然在国家住建部的调控下在平稳向前,是一个买房的好时机,但是越是这样的好时机我们越要多注意,因为国家调控房价,影响开发商和房企中介的利益,他们可能会用另外的方式赚回来。并且,也要在买房的好时机里把握到最好的买房时机,用最少的钱获取最大的利益,这样才是真正地买到了物美价廉的房子。

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