海润管家Homerunner|房产投资在美国新税法下的影响

原标题:海润管家Homerunner|房产投资在美国新税法下的影响

经历30多年没有被解决的税减和税改问题在2018年终于被国会批准通过了。新的税法对1031条款没有新的限制,但是废除了对非不动产财产的适用,包括个人财产、收藏品、特许经营权、租赁汽车、重型设备等的适用。

在缴税方面,出售投资类财产会产生四类税收,包括25%的折旧回收税、15%或20%的联邦资本收益税、3.8%净投资所得税和州税率。由于这个新的税费,投资者或者投资公司要想保持较低的资本利得税在一年的投资周期是不行的,必须要求持有资产在三年以上。

作为海外房产投资,最主要的是看中资产增值部分,同时持有时间越长会增加自己的风险,所以很多人的选择是短期内价格合适进行转手。但是美国新的税法出台直接增加了税的成本,使得我们必须加长我们的持有周期。

我们都知道在美国即便我们不住,每年都需要交房产税、物业管理费等等费用,所以出租无疑是你降低费用的选择。在纽约这种地少人多的城市租金有一定的保障,但是相对地比较多的奥兰多租金收益却不比大城市要低。原因是奥兰多是一个旅游大成,全球最大的迪士尼乐园还有其他几个主题游乐园全年吸引了千万级别的旅客。

同时奥兰多拿靠近迪士尼好莱坞影城的Encore度假村为例。按照往年估算每天租金为325美元,在70%入住率情况下年收入为81,900美元。当然要扣除其他一些费用,我们在租金年增长3%和房价年增长5%计算下持有5年,我们大概能有43%的回报收益。

别忘了在新的税费下,我们持有期在五年相比一年持有期还有税收优惠。

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