通惠河畔文化创意产业园划归CBD 核心商务区域建高新器材科技产业园区

原标题:通惠河畔文化创意产业园划归CBD 核心商务区域建高新器材科技产业园区

文 | 卓小明 (附珍贵影像资料)

北京商务中心区(简称北京CBD)2000年开始建设以来,作为首都六大高端产业功能区之一,经过“十五”、“十一五”十年的发展建设,其产业形态、空间形态初具规模,现代商务功能日益完备,国际影响力逐年提升,与中关村科技园区、西城金融街等形成空间呼应、功能互补、协同发展的格局,现在进入到拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段,年内更是拟引入高新摄影器材产业园区,打造一个真正能普罗大众的摄影器材科技文化产业园区。

1993年由国务院批复的《北京城市总体规划》中明确提出建设北京商务中心区的要求。1999年《北京市区中心地区控制性详细规划》确定了CBD的规划范围,2000年启动建设,2009年实施东扩。目前CBD的四至范围为:西起东大桥路,东至东四环路,南临通惠河,北接朝阳北路。

回顾CBD十年发展历程,大致经历了三个发展阶段:

第一阶段(1993-2000年):处于一种自发成长的状态,商务办公设施达到一定规模,初具商务中心区雏形;

第二阶段(2000-2009年):政府推动全面建设,规划引导发展,区域建设与产业促进、品牌培育并重,北京CBD国际形象和区域功能渐趋突出,功能完善的国际化现代商务中心区加快形成;

第三阶段(2009年5月至今):CBD逐步东扩,不断发展壮大。

随着CBD东扩的进一步发展,通惠河畔文化创意产业园划归CBD区域,并成为“文化产业创新实验区”。

有政策的利好,该区域的商业地产无疑最为受益。其中,写字楼仍然是北京最有价值的写字楼,无论是出租率还是租金在未来仍将保持在高位,卓明集团总部所在楼宇卓明大厦也跻身核心商务区域。

接下来,我们起底CBD,翻一番那些尘封多年的珍贵照片......

一 国贸,好事总要多磨——

云集了北京核仪器厂、北京金属结构厂、北京高压气瓶厂、北京光华印染厂、国家科委研究所、北京第一机床厂等各类工厂的大北窑,在改革开放之前就是北京市工业的重心。在改革开放后,随着中国经济的转型,也将迎来它的剧变。

(大北窑工厂厂区内景图)

(北京第一机床厂)

(北京第一机床厂)

(大北窑立交桥西南角的宏伟的北京第一机床厂厂区)

1985年的一天,华人富商郭鹤年的朋友告诉他,建国门外有一块北京金属结构厂的地,40万平方米的大项目,建综合楼、写字楼、饭店、商场、公寓都可以。“有自己人在竞争吗?”他问。对方说,没有。

当时参与竞争的是美国大同银行和日本兴业银行。那时候,郭鹤年刚好有1亿多美元现金存在香港的盘谷银行。他决定用这笔资金与当时的外经贸部投资建设一个地标性建筑——中国国际贸易中心。

(1984年11月17日,合资建立和经营国贸中心的合同和章程在人民大会堂签署。中国对外经济贸易咨询公司代表和香港嘉里兴业有限公司代表在合同、章程上签字)

郭鹤年此举被认为是当时外资在中国产业界所推行的最大的投资计划,备受瞩目。当然,在那个年代,如此大规模地投资中国,许多人为他捏一把冷汗。后来80年代末期,西方世界制裁中国,外商们纷纷抛弃了中国市场。而郭鹤年不仅不撤资,相反还增加了项目和投资。他向他的中方合作者许下承诺,“我一定不撤,一定要把国贸建好,而且要经营好。”

(1985年,拆迁工作正在进行)

(1985年,国贸中心基建工地一景)

(1985年底,国贸中心施工建设全面展开,图为土方大开挖)

(图为国贸中心一期工程,写字楼钢结构在施工中)

(国贸中心一期工程施工中)

(中国大饭店施工现场)

(1986年7月写字楼基础施工现场)

(1986年11月22日,大北窑立交桥建成通车。——本是作为临时建筑缓解交通压力的它,一用就是13年)

(图中主体建筑为1987年10月正在快速崛起中的国贸写字楼1座,图中前方平房为当时国贸中心筹建处办公区)

(国贸中心一期工程公寓、写字楼1座、中国大饭店初具雏形)

(自1993年开始,国贸中心参与主办了“中国国际服装服饰博览会”。——而国贸第一家国际奢侈品品牌就是LV)

(国贸中心召开实施ISO9000签约动员会,旨在实现服务质量制度化。——有多少外企对老国贸的物业服务念念不忘)

(国贸中心二期)

(2005年6月16日,国贸中心三期工程奠基,商务部马秀红副部长、北京市政府副秘书长董 宏、孙广相、郭孔丞、洪敬南、张彦飞等国贸中心领导参加奠基典礼。——北京第一高楼,后来一度传出北京不会再批准建设比330米更高的建筑)

二 要从京广中心跳下去的副市长

在十一届亚运会筹备期间,受到全球大制裁和外资大撤退影响,筹备工作遇到极大困难。身为组委会常务副总的张百发副市长发出毒誓:如果亚运会场馆工程不能按时完工,我就从京广中心跳下去!

(2000年前后,从京广中心顶层向东看)

张百发之所以选择京广中心,是因为它是当时的北京最高建筑,是北京人民的精神地标。

当然,亚运会顺利举办,张市长的誓言没有成真,而且还在1990年7月陪同邓小平登上京广中心楼顶,俯瞰当时的北京。

(邓小平视察京广中心)

(90年代的京广中心)

三 不经意的小发现,老潘认准了CBD

90年代的北京,发展建设主要还是集中在长安街。至于是选择东边还是选择西边,潘石屹当时也拿不定主意。后来有一次,潘石屹开车时不经意的发现北京东面与西面呈现出完全不同的态势,为了印证自己的想法,他亲自开车多次从东至西穿越北京城,他发现西边城区白天车水马龙,晚上却黑灯瞎火,少有人迹;而东边的夜晚却灯火辉煌,人声鼎沸。凭介多年房地产的经验与灵敏嗅觉,老潘就把发展重心转移到了东边。

后来,西方人的卫星照片理论——通过卫星从太空拍下的一张全球夜间灯光亮度图判断各地的经济状况,也间接证明老潘准确直觉。

1993年,国务院批准了北京市建设中央商务区。与此同时,潘石屹也通过其它渠道得知北京地铁一号线将从大北窑沿长安街延长线向东延伸。

(原北京第一机床厂最后一间旧厂房即将拆除)

(北京第一机床厂建于1952年的老厂房)

(北京“建外SOHO”项目爆破前的准备)

(2001年6月21日下午两点,对北京第一机床厂铸工车间实施定向爆破)

(正在加紧施工的北京建外SOHO工程)

(2006年刚刚落成的建外SOHO)

当时的三环路和国贸就是北京城市的东部边界,大望路一带就是北京市区和通县之间的城乡结合部,312、322和来往于通县和市区之间的小公共总站就在这里,在当时就呈现出活跃的交通往来与商贸氛围。

(永安里的公交车)

(即招即停、“有大坐”的小公共)

四 一半以上是海南人盖的

到了2007年左右,冯仑在CBD和朋友喝咖啡时,突然发现周边很多楼都是他们盖的。这个“意外”的发现让冯仑感到十分有趣。然后再仔细一数,发现北京的CBD居然有一半以上都是“海南人”盖的——盖这些楼的都是当时海南的最先发迹的房地产公司。北京的CBD,堂堂国家首都最繁华的地方,怎么是一些海南公司折腾起来的?

原来,90年代不能轻易创办公司,只有海南有政策,可以放开了干。这才有了一批最初的一批来自海南的“中国房地产业的先行者们”,也就是这一群人后来成就了大半个北京CBD——这就是自由地创办企业的力量。

(1990年8月,即将全面开业的国贸中心外景)

从一片蛮荒中诞生的CBD,是城市的偶然,也时代的必然,至于那些流传着的无数传奇,终将化为养分,滋养这片土地上的人前仆后继。

有人说,夜幕下的CBD太过壮观。而只有将梦想献给CBD的人才知道:让这座城市发光的,不是电,而是千千万万个燃烧热情的心脏。

倘若失去了这千千万万热情的心脏,一切都将是徒劳。

China Believe Dream——相信梦想,或许才是CBD的真义。

网络赚钱方法大全版权所有