丈母娘真的是房价涨起来的推手吗?

丈母娘真的是房价涨起来的推手吗?

“有房有车”现在基本是丈母娘对未来女婿要求的基本标配了。但房价真的是丈母娘推起来的吗?丈母娘对于房价来说仅仅是刚需的具体要求而已!我可以很肯定说中国的刚需对于中国的房价影响力很少,并没有网上宣传的那炒高房价的主要因素,而是有其它各种因素真正的推高房价的推手。为了让大家能够明白房价上涨是因为哪些原因,我给大家讲一讲房价上涨是因为哪些因素。

我们首先来讨论一下刚需这个问题,什么是刚需?刚需说白了就是必须需要。单从字面是不会明白的,我举个例子小王从西部老家来到北上广深,他是不是必须要在北上广深买房子?

小王如果有钱他可以在北上广深买房子,但是如果小王没钱他也可以不在北上广深买房子,如果他觉得在北上广深买不起房子,他完全可以去二线城市,或者三线城市,甚至回来家住自己父母的房子。显然小王购买房子并不是刚性需求,并不是必须要买。如果小李是北上广深的土生土长的,他父母房子很小,当小李结婚后无法和父母一起住的话,那么小李就必须在北上广深购买一套房子供小李夫妻自主,这才是真正的刚需!北上广深有多少是本地户口的呢?又有多少套住房呢?所以刚需对于房价来说影响很小。

那什么是影响房价上涨的主要因素呢?真正影响房价上涨的主要因素至少包含了洗黑钱、骗贷、土地供应等。

洗黑钱

你或许很疑惑洗黑钱跟房子涨价有什么关系?举个例子,如果一个企业老总,想像主管官员行贿,他怎么办?直接送钱?直接送礼?这样你觉得他要不要冒很大的风险?被查出来了,这位官员还能接着做官吗?这位老总还能继续经营企业?显然不能,那他们怎么规避这种行贿受贿的风险,很简单,我举个例子:

这位官员家中有一套价值600万的房产,然后这个企业老总想要对这名官员进行行贿。他如果想像这位官员行贿400万,于是企业老总派出了手底下一个小马仔,让这个小马仔去买这位官员的这套房产。怎么买呢?因为法律规定定金双倍赔偿最多是合同金额的20%,但是官员的房子只值600万,20%也就是120万,这400万送不掉,怎么办?所以他们就通过房产中介向外挂出1000万,小马仔就去中介那购买这套房子,然后这位官员在拿600万买相同的房子,这位官员白白净赚了400万,不知道内情的老百姓真的以为这个地区的房子涨价了!

同理,当你赚来不干净的钱也是如此操作,这些钱也就轻轻松松洗白了,房价也就轻轻松松涨起来了,不明真相的老百姓,也真以为房价真的涨起来了!

骗贷

在中国,中小企业向银行申请贷款,其难度之高,不亚于向葛朗台白要钱。就算好不容易借来了银行贷款,也要支付大概百分之10甚至15的利息,而且还要各种手续费。如果从银行没法借到钱,就要使用民间借贷。一般利息是百分之20以上。但是你会神奇的发现,一个普通的老百姓,只要有正当工作,并且缴纳住房公积金,银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。啧啧啧,请问,这个时候,如果你是一个中小企业的经营者,面临资金链断裂的风险,并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产,你会怎么做?

把价值1000万的房子卖了?

把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款?

好吧,我来告诉你:

第一步,找一个绝对牢靠的亲戚,比如自己的亲妹妹,亲妈等等,总之,只要不在一个户口本上就行。

第二步:找一个中介,把自己的房子标价1200万。

第三部:给这个亲戚400万,让他用这400万做首付,再从银行贷出800万。

第三步:房子过户到亲戚名下,自己一分钱没花,400万还是自己的,800万贷款又到手了,房子也依然是自己的。

并且请注意,原价值1000万的房产,标价的是1200万。这多出来的200万,原本是为了多从银行骗点贷款。但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后,效果是啥?如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段,那么200套房子呢?比如某公司开发的一个新楼盘竣工了,竣工以后,大概有200套房子亟待销售。但是此时,恰遇房地产业低迷阶段,售卖速度十分缓慢。而就是在这个时候,这个公司的资金链也快要断了,如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金,这个公司就要和大家说再见了。于是这个公司的老板决定赌一把。老板找到了200个年轻人,弄到了他们的身份证,然后填写了200份购房申请材料。然后神奇的从银行手中,弄来了200套房子的贷款。是的,房子就这样卖出去了,贷款骗到手了,资金链断裂的危急解除了,银行也提前完成了今年的贷款考核指标。真是皆大欢喜,当然,房价又涨了。很多房地产企业,依靠这种骗贷方式,渡过了房地产的冬天。只要迎来春天,房价上涨,企业的危机也就渡过去了。但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天,资金链断了。于是企业法人坐监狱了,房子被银行收走了。刚才水母举的这个例子,简直就是房地产业内的超级潜规则。比如2006年和2007年,是中国房地产业的春天。非常明确的告诉大家,国内所有的房地产公司,都欠银行巨额的贷款。玩儿房地产的人,就是在玩儿金融,而且是极高杠杆的金融。而对于这种现象,银行都是睁一只眼,闭一只眼。对于银行来说,只要你资金链不断,能够按时还我的利息,你就是合法贷款。哪天你资金链断了,自然就是骗贷,自然就要坐牢,房子么我也收回。房企赌的,是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。银行赌的,是一百家房企里头,只有一家房企会资金链断裂,只要整个房地产市场不崩盘,银行收回的房子就能以高价重新卖出去,银行的资金链自然也不会断裂。除非有一天,所有的房地产企业的资金链同时断裂,银行收回一堆再也无法回本的砖头。然后银行的资金链也断了,金融危机,不,是金融地震就此发生。

土地供应

政府是不会希望房价快速下降的,即使是十年不涨,政府也是不希望看到的,当然政府也不希望房子快速上涨,那怎么来控制房价平稳的上涨呢?很简单土地供应,当房价快速上涨之后,政府就加大土地供应并进行限购等政策,当房价下跌时政府为了防止房价下跌就会缩紧土地供应,这样房价就会让老百姓感觉到了,房价只涨不跌的感觉,普通百姓在投资房产的时候也更大胆,更激进!也更容易跟风购买!

其实除了这些因素外还有很多因素影响房价的上涨,丈母娘真的不是推高房价的主要推手,丈母娘只是做了房价上涨的挡箭牌了!

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